Ofte stilte spørsmål
Alt du lurer på om takst, tilstandsrapport og prosessen – besvart av våre eksperter.
Tilstandsrapport
Hva er en tilstandsrapport, og er den obligatorisk?
En tilstandsrapport beskriver boligens tekniske tilstand og utarbeides etter kravene i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Tilstandsgrader fastsettes med bakgrunn i kriteriene i NS 3600.
Tilstandsrapport er ikke lovpålagt ved salg av brukt bolig, men brukes normalt som en del av dokumentasjonen ved boligsalg. Rapporten gir kjøper viktig informasjon om boligens tilstand og bidrar til at selger oppfyller sin opplysningsplikt.
Hva er tilstandsgrader (TG 0–3)?
Tilstandsgrader brukes for å beskrive tilstanden til de ulike rommene og bygningsdelene i boligen. Graden fastsettes blant annet ut fra alder, normal bruk og hva som kan forventes av bygningsdelen.
TG 0: Ingen avvik
TG 1: Mindre eller moderate avvik, som normal slitasje
TG 2: Vesentlige avvik
TG 3: Store eller alvorlige avvik som bør utbedres straks eller innen kort tid
TGIU: Bygningsdelen eller rommet er ikke undersøkt.
Tilstandsgradene fastsettes etter kriteriene i NS 3600:2025.
Hvor lang tid tar befaringen?
En befaring av en leilighet tar normalt 1,5–2 timer. En enebolig kan ta 3–5 timer avhengig av størrelse, alder og kompleksitet.
Når er rapporten klar?
Normalt innen 1–3 virkedager etter befaring. Vi tilbyr ekspresslevering mot et tillegg dersom du trenger rapporten raskere.
Pris og praktisk
Hva brukes en verditakst til?
Verditaksten dokumenterer markedsverdi og låneverdi. Den brukes ved refinansiering, arveoppgjør, skilsmisse, og av banker og offentlige instanser som trenger en godkjent verdivurdering.
Hva koster en tilstandsrapport?
Prisen varierer etter type og størrelse på boligen. Du finner veiledende priser i prislisten vår, eller du kan kontakte oss for et konkret tilbud.
Må jeg være til stede under befaringen?
Det anbefales at selger eller en representant er til stede for å gi tilgang og svare på spørsmål. Kjøpere kan delta dersom dette er avtalt med selger.
Hva bør jeg gjøre før takstmannen kommer?
Sørg for at alle rom er tilgjengelige, inkludert loft, kjeller og eventuelt krypkjeller. Finn frem dokumentasjon på utførte arbeider (byggemeldinger, kvitteringer). Ryddig er greit – overdreven pynting er unødvendig.
Hvilke områder dekker dere?
Vi utfører hovedsakelig oppdrag i Oslo og Akershus. Se våre dekningsområder for mer informasjon, eller ta kontakt dersom du er usikker på om vi tar oppdrag i ditt område.